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住宅ローン返済シミュレーター 無料
借入額・金利・返済期間を入れるだけで、毎月の返済額・総返済額・利息総額を計算。元利均等／元金均等の比較にも対応。登録不要。
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万円
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年
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💡 金利を下げて総返済額を減らすには
住宅ローンは金利0.1%の差でも総返済額が数十万円変わります。複数の銀行を比較したり、借り換えを検討することで大きく節約できる可能性があります。
※ここに住宅ローン比較・借り換えサービスのアフィリエイトリンクを設置（ユーザー側で提携後）。
元利均等と元金均等の違い
- 元利均等返済
- 毎月の返済額（元金＋利息）が一定。返済計画が立てやすく、多くの人が選ぶ方式。当初は利息の割合が大きい。
- 元金均等返済
- 毎月返済する元金が一定。当初の返済額は大きいが、元金が早く減るため総利息は少なくなる。
よくある質問
- 金利が1%上がるとどれくらい負担が増える？
- 借入3,000万円・35年（元利均等）なら、金利1%→2%で毎月返済額は約1.4万円、総返済額は約600万円増えます。上のツールで実際の金利差を試算できます。
- この計算は正確ですか？
- 標準的な返済計算式に基づく概算です。実際は保証料・団信・繰上返済・変動金利の見直し等で変わります。正式な返済額は金融機関にご確認ください。
ご注意：本ツールは概算です。保証料・事務手数料・団体信用生命保険・繰上返済・変動金利の見直しは含みません。正式な返済額は各金融機関の審査・見積りでご確認ください。